Rechtliche Klauseln und Immobilieninvestitionen, obwohl sie keine typischen Aspekte des Hospitality-Marketings sind, können tatsächlich einen erheblichen Einfluss auf Gewinne, Mietverträge und die von Hotels, Spas und Restaurants angebotenen Dienstleistungen haben. Es mag unklar sein, welche Rolle ein Vermieter-Einstellungsvereinbarung spielt……oder wie sie ein Unternehmen beeinflusst. Zu verstehen, wie sie funktionieren, könnte die nächste Mietverhandlung für ein neues Restaurant oder Hotel erheblich optimieren oder ein Ziel vor möglichen Rechtsstreitigkeiten schützen.
Bei der Anmietung eines Raumes bietet der Vermieter dem Mieter typischerweise ein Estoppel-Zertifikat an. Die finanzielle Institution (in der Regel der Kreditgeber), die ursprünglich den Mietvertrag finanziert hat, kann dann dieses zusammen mit dem Zertifikat überprüfen, um ihre Due Diligence für die Immobilie abzuschließen. Für Immobilien mit erheblichem Wert, wie luxuriöse Hotels oder Restaurants, ist das Wissen über Vermögenswerte und Verbindlichkeiten, mögliche zukünftige Probleme und potenzielle Streitigkeiten entscheidend, um zu bestimmen, ob der Deal lohnenswert ist. Das Geld des Kreditgebers steht auf dem Spiel, und nur die vielversprechendsten Vermögenswerte werden genehmigt.
Für Mieter ist eine Vermieter-Einstellungsvereinbarung noch wichtiger. Ein Vermieter kann eine Einheit oder Suite auf vier verschiedene Arten vermieten: durch Untervermietung an eine andere Einheit, Übertragung des Mietvertrags auf jemand anderen, Zuweisung des Raums oder gemeinsames Mieten (eingeschlossen in einem größeren Raum). Eine Estoppel-Vereinbarung funktioniert wie ein Versprechen, das es dem Hotel oder Restaurant ermöglicht, potenzielle Kunden davon zu überzeugen, dass der Raum für ihre Nutzung verfügbar bleibt. Der Vermieter wird einfach ein Dokument aufsetzen, das versichert, dass der Mieter den Platz besetzen und die Miete pünktlich und vollständig zahlen wird. Dieses Dokument verbessert sowohl die Fähigkeit, Kunden zu gewinnen, als auch das Gesamtbild des Unternehmens. Ohne es werden jedoch Einzelpersonen und Firmenkunden Abstand nehmen.
In der Welt der Gastfreundschaft kann eine Vermieter-Einstellungsvereinbarung der beste Freund oder der schlimmste Feind eines Kunden sein. Die Fähigkeiten eines Unternehmens zu loben, ohne sich langfristig genug zu verpflichten, um dessen Rentabilität zu steigern, bedeutet mehr unzufriedene Kunden und weniger Stammkunden. Doch fälschlicherweise anzunehmen, dass ein Gebäude garantiert vorhanden ist, wenn es tatsächlich nicht der Fall ist, könnte ein Restaurant oder Hotel ohne Kunden zurücklassen. So oder so steht das Unternehmen vor dem gleichen Ergebnis: hochverschuldete Schulden ohne Möglichkeit, ihre Investition zurückzuerhalten. Eilige Entscheidungen führen oft zu Katastrophen, und kluge Gastgewerbeunternehmen müssen diese rechtlichen Klauseln ernst nehmen.
Nehmen Sie sich die Zeit, die Feinheiten dieses Dokuments zu verstehen, und Hotels, Spas und Restaurants werden in der Lage sein, finanzielles Chaos im Handumdrehen in Ordnung zu verwandeln. Wenn die Verhandlungen beginnen, hat der Eigentümer des Raumes das Recht, einen Preis zu verhandeln, der die meisten Gewinne einbringt. Ebenso möchte der Mieter den Raum sichern, ohne über seine Verhältnisse zu zahlen.
Über das Estoppel hinaus sollten Mieter auch die Verhandlungen mit Vermietern erkunden. Ein Multi-Millionen-Dollar-Unternehmen muss finanziell solide sein, andernfalls ist ein finanzieller Verlust unvermeidlich. Der Eigentümer eines Gewerbegebäudes muss äußerst vorsichtig mit den Unterlagen sein, die er unterschreibt, bevor er in den Urlaub oder in einen dringend benötigten Urlaub aufbricht. 10 Seiten juristischer Sprache könnten unterschrieben werden, ohne sie überhaupt zu lesen, was den neuen Eigentümer im neuen Jahr mit einer heftigen Überraschung zurücklässt. Der Mieter hat jetzt einen 12-Jahres-Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie in einem 4-Millionen-Dollar-Immobilienbereich, der mehrere Schlupflöcher aufweist, einschließlich der Übertragung an jemand anderen. Dies könnte ein Albtraum sein, wenn ein Geschäftsinhaber nicht darauf vorbereitet ist, eine „Überraschung” -Klausel in die Vereinbarung zu verhandeln.
Das Ziel ist es, Wege zu finden, um die Einnahmen zu steigern und gleichzeitig die Kosten niedrig zu halten. Eine Vermieter-Einstellungsvereinbarung ist kein einmaliges Dokument, das von der Liste abgehakt werden kann. Vielmehr ist es ein vielseitiges Werkzeug, das das tägliche Marketing, den Verkauf und die Kundenbeziehungen beeinflusst.
Vermieter-Einstellungsvereinbarungen können ein Gastgewerbeunternehmen machen oder brechen. Der beste Weg, die Vorteile, die sie bieten, zu nutzen, besteht darin, sie frühzeitig und häufig zu überprüfen.